Chị Nguyễn Thị Hiền (TP. Hồ Chí Minh) hỏi: Tôi mua nhà ở xã hội nhưng chưa đủ 5 năm. Do thay đổi nơi làm việc, gia đình không còn ở căn hộ này và muốn cho người khác thuê lại. Tôi có được phép cho thuê không?

Chưa đủ 5 năm, không được tự do chuyển nhượng

Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ nhằm tạo điều kiện về chỗ ở cho các nhóm đối tượng thuộc diện hưởng chính sách.

Vì vậy, người mua nhà ở xã hội không được sử dụng, chuyển nhượng căn hộ tùy ý như đối với nhà ở thương mại. Pháp luật đặt ra thời hạn hạn chế chuyển nhượng để bảo đảm chính sách hỗ trợ đến đúng đối tượng.

Cụ thể, trong thời gian tối thiểu 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà, người mua không được tự do bán căn hộ theo giá thị trường.

Nếu có nhu cầu chuyển nhượng trong khoảng thời gian này, căn hộ chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc người thuộc nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội. Giá bán tối đa cũng không được vượt quá mức giá ghi trong hợp đồng mua bán ban đầu.

Chỉ sau khi hết thời hạn 5 năm và người mua đã được cấp Giấy chứng nhận, căn nhà ở xã hội mới có thể được bán lại theo cơ chế thị trường.

Tự ý cho thuê lại có thể bị phạt tới 120 triệu đồng

Không chỉ việc bán lại, hành vi tự ý cho thuê hoặc cho mượn nhà ở xã hội cũng bị pháp luật kiểm soát. Theo Bộ Xây dựng, Nghị định 16/2022 quy định trường hợp bên thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội bán, cho thuê lại, cho mượn nhà trong thời gian thuê, thuê mua hoặc bán lại không đúng quy định có thể bị xử phạt hành chính. Mức phạt được quy định từ 100-120 triệu đồng.

tm-img-alt
Nhà ở xã hội mua chưa đủ 5 năm không được tự do chuyển nhượng; cho thuê lại sai quy định có thể bị phạt 100 - 120 triệu đồng. Ảnh: Báo Chính phủ

Đáng chú ý, người vi phạm không chỉ chịu phạt tiền mà còn có thể bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc thu hồi nhà ở xã hội.

Như vậy, việc mua được căn hộ không đồng nghĩa với việc chủ sở hữu có thể tùy ý khai thác căn nhà trong thời gian bị hạn chế. Trường hợp muốn cho người khác thuê lại trong khi chưa hết thời hạn theo quy định cần đặc biệt lưu ý để tránh phát sinh vi phạm.

Nhà ở xã hội được triển khai với sự hỗ trợ của Nhà nước nhằm giúp các nhóm đối tượng đủ điều kiện có cơ hội tiếp cận chỗ ở phù hợp. Do đó, việc đặt ra các giới hạn về chuyển nhượng, cho thuê và cho mượn là nhằm bảo đảm nguồn nhà này được sử dụng đúng mục tiêu chính sách.