Việc sử dụng căn hộ chung cư để làm văn phòng, địa điểm kinh doanh hoặc thực hiện các hoạt động không nhằm mục đích để ở đang diễn ra tại không ít khu chung cư. 

Theo khoản 3 Điều 62 Nghị định 339/ 2026/NĐ-CP, hành vi sử dụng căn hộ chung cư không đúng mục đích, không sử dụng căn hộ vào mục đích để ở trừ trường hợp pháp luật cho phép có thể bị phạt đến 130 triệu đồng, cụ thể:

Điều 62: Vi phạm quy định của chủ sở hữu, người sử dụng về quản lý, sử dụng nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ trong dự án xây dựng nhà ở

3. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 130.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Cố ý gây thấm, dột căn hộ chung cư;

b) Sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc;

c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung nhà chung cư;

d) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, trừ trường hợp cho thuê để ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;

đ) Không thực hiện quản lý, vận hành nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định;

e) Sử dụng nhà ở riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự, an toàn xã hội, sinh hoạt khu dân cư mà không tuân thủ quy định của pháp luật về điều kiện kinh doanh.

Bên cạnh đó, cơ quan có thẩm quyền áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi sử dụng sai mục đích của căn hộ chung cư là buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở.

Mặt khác, mức phạt tiền trên chỉ áp dụng đối với cá nhân vi phạm. Trường hợp tổ chức có cùng hành vi vi phạm thì mức phạt tiền bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân. (khoản 4 Điều 5 Nghị định 339/2026/NĐ-CP)

Như vậy, việc sử dụng căn hộ chung cư để thực hiện các hoạt động không nhằm mục đích ở (trừ trường hợp cho thuê căn hộ để ở theo quy định) có thể bị xử phạt từ 100 - 130 triệu đồng đối với cá nhân và từ 200 - 260 triệu đồng đối với tổ chức theo quy định mới.

Không đóng phí bảo trì phần chung của chung cư bị phạt đến 30 triệu đồng

Theo khoản 1 Điều 62 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, cá nhân không đóng phí bảo trì cho phần sở hữu chung của chung cư bị phạt đến 30 triệu đồng, cụ thể:

Điều 62. Vi phạm quy định của chủ sở hữu, người sử dụng về quản lý, sử dụng nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ trong dự án xây dựng nhà ở

1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với hành vi không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định.

Đồng thời, cá nhân vi phạm phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là đóng đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định. 

Ngoài ra, cá nhân có thể bị phạt từ 60 - 80 triệu đồng đối với các hành vi sau: 

• Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và phần diện tích thuộc sở hữu chung nhà chung cư hoặc của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức;

• Thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực trong nhà chung cư; chia, tách căn hộ chung cư không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

• Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung nhà chung cư vào sử dụng riêng;

• Sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp

Người dân cần sử dụng căn hộ đúng công năng

Theo quy định của Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành, căn hộ chung cư được xây dựng với mục đích chính là để ở. Việc sử dụng căn hộ vào các hoạt động khác không chỉ tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn phòng cháy, chữa cháy, gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật của tòa nhà mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của các cư dân sinh sống trong chung cư.

Do đó, chủ sở hữu và người sử dụng căn hộ cần tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật liên quan, sử dụng căn hộ đúng công năng, thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và tuân thủ nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư để tránh bị xử phạt cũng như góp phần xây dựng môi trường sống văn minh, an toàn.