Theo phản ánh, tại khu vực Suối Cạn, ấp Đức Huy, xã Thống Nhất, TP Đồng Nai xuất hiện điểm kinh doanh mang tên "Rosa's Lakeview” hoạt động như khu du lịch sinh thái tự phát, được xây dựng trên đất sai mục đích và có dấu hiệu lấn chiếm lòng hồ thủy lợi Trị An.

Khu vực này thường tụ tập đông người, tổ chức ăn uống, lưu trú, đưa khách tham quan bằng cano, tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh trật tự, an toàn giao thông đường thủy, an toàn thực phẩm và ô nhiễm môi trường. 

Căn cứ vào nội dung phản ánh của bạn đọc, căn cứ theo các quy định của Luật Báo chí số 103/2016/QH13 ngày 5/4/2016 và Nghị định số 09/2017/NĐCP ngày 9/12/2017 của Chính phủ quy định chi tiết về việc phát ngôn và cung cấp thông tin cho báo chí của các cơ quan hành chính Nhà nước; Căn cứ Luật Tố cáo hiện hành; Thông tư số 05/2021/TT-TTCP ngày 1/10/2021 của Thanh tra Chính phủ quy định quy trình xử lý đơn khiếu nại, đơn tố cáo, đơn kiến nghị, phản ánh, ngày 4/5/2026, Tạp chí Phổ biến và Tham vấn pháp luật Việt Nam đã chuyển thông tin (đơn, kèm hồ sơ tài liệu) tới Ủy ban nhân dân TP Đồng Nai; Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Đồng Nai; Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch TP Đồng Nai; Ủy ban nhân dân xã Thống Nhất xem xét và giải quyết theo thẩm quyền, phản hồi kết quả tới Tạp chí để trả lời bạn đọc.

Mới đây, Tạp chí Phổ biến và Tham vấn Pháp luật Việt Nam nhận được Báo cáo số 1851/BC-UBND (Ban hành ngày: 30/6/2026) của UBND xã Thống Nhất.

Cơ quan chuyên môn thuộc UBND xã Thống Nhất đã kiểm tra hoạt động sản xuất kinh doanh tại thửa đất số 05, tờ bản đồ số 09 thuộc bản đồ địa chính xã Thống Nhất, thành phố Đồng Nai do ông Mai Bảo Huân (ở ấp Nam Sơn, xã Gia Kiệm, Thành phố Đồng Nai) là chủ sử dụng.

UBND xã Thống Nhất xác định ông Mai Bảo Huân đã xây dựng 12 chòi, một công trình cấp IV và một nhà kho với tổng diện tích khoảng 105m² trên đất trồng cây lâu năm. Cơ quan chức năng xác định đây là hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép và đã xử phạt theo Luật Đất đai năm 2024 cùng Nghị định số 123/2024/NĐ-CP.

UBND xã Thống Nhất yêu cầu ông Mai Bảo Huân ngưng hoạt động kinh doanh tại khu đất này. Ngoài vi phạm về đất đai, Rosa's Lakeview còn bị xác định vẫn tiếp tục hoạt động kinh doanh dù đã có yêu cầu tạm ngừng để hoàn thiện hồ sơ pháp lý.

Qua kiểm tra ngày 27/5/2026, UBND xã Thống Nhất cũng ghi nhận cơ sở vẫn đón khách, nên tiếp tục xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kế hoạch và đầu tư.

Ngày 26/6/2026, tổ kiểm tra liên ngành tiếp tục phát hiện Rosa's Lakeview vẫn hoạt động khi chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý.

Vậy Tạp chí Phổ biến và Tham vấn Pháp luật Việt Nam xin phản hồi thông tin như trên để bạn đọc được biết.

Hành vi tiếp tục kinh doanh trên đất nông nghiệp khi đã bị cơ quan thẩm quyền lập biên bản hoặc ra quyết định yêu cầu ngừng hoạt động sẽ bị phạt tiền nặng hơn do có tình tiết tăng nặng (cố ý tiếp tục vi phạm), đồng thời bị buộc tháo dỡ công trình, thu hồi đất vi phạm và tịch thu số lợi bất hợp pháp có được từ thời điểm bị cấm.

Các mức phạt và hậu quả pháp lý cụ thể được áp dụng dựa trên quy định tại Luật Đất đai 2024, Nghị định 123/2024/NĐ-CP và Nghị định sửa đổi 281/2026/NĐ-CP:

1. Phạt Tiền Do Sử Dụng Đất Sai Mục Đích

Kinh doanh (mở quán ăn, nhà xưởng, bãi xe, kho bãi...) trên đất nông nghiệp mà không xin chuyển mục đích sử dụng đất là hành vi vi phạm pháp luật. Tùy vào loại đất nông nghiệp (đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm, đất rừng) và diện tích, mức phạt cơ bản đối với cá nhân dao động từ 3.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng.

• Nếu đất thuộc địa giới hành chính của phường, thị trấn, mức phạt bằng 2 lần mức phạt ở khu vực nông thôn.
• Do đã bị yêu cầu ngưng nhưng vẫn tiếp tục, cơ quan chức năng sẽ áp dụng tình tiết tăng nặng theo Luật Xử lý vi phạm hành chính, khiến khung phạt tiền bị đẩy lên mức tối đa.

2. Các Biện Pháp Cưỡng Chế Và Khắc Phục Hậu Quả

Pháp luật hiện hành kiểm soát rất nghiêm ngặt hành vi cố tình chây trì kinh doanh sau khi bị đình chỉ:

• Buộc tháo dỡ công trình: Bạn bắt buộc phải tự tháo dỡ nhà xưởng, lán trại, nhà tôn đã dựng trên đất để trả lại trạng thái ban đầu cho đất nông nghiệp. Nếu không tự nguyện, cơ quan chức năng sẽ cưỡng chế tháo dỡ và bạn phải chịu toàn bộ chi phí này.
• Tịch thu số lợi bất hợp pháp: Toàn bộ số tiền kiếm được từ việc kinh doanh trên mảnh đất này (đặc biệt là phần doanh thu phát sinh sau khi có lệnh ngưng hoạt động) sẽ bị tính toán và buộc nộp lại vào ngân sách nhà nước.
• Thu hồi đất: Theo Luật Đất đai, nếu người sử dụng đất cố ý không chấp hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính và tiếp tục sai phạm, Nhà nước có quyền thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai mà không bồi thường.