UBND TP Hồ Chí Minh vừa có văn bản chỉ đạo địa phương có dự án đi qua tập trung tháo gỡ những tồn tại, hoàn thành bàn giao mặt bằng sạch phục vụ thi công trước ngày 2/9/2026, trong đó có phường Tân Khánh là địa bàn có nhiều nhà xưởng thuộc diện giải tỏa.

Theo Văn bản số 6160/UBND-ĐT ngày 9/7, do Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Hoàng Nguyên Dinh ký, TP Hồ Chí Minh đề nghị Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch UBND các xã, phường Tân Khánh, Bình Cơ, Vĩnh Tân, Bình Dương, Tân Hiệp, An Long và Phước Hòa tập trung lãnh đạo, chỉ đạo quyết liệt công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng; huy động cả hệ thống chính trị tăng cường tuyên truyền, vận động, đối thoại với người dân; khẩn trương rà soát các trường hợp chưa phê duyệt phương án bồi thường, chưa nhận tiền hoặc chưa bàn giao mặt bằng. Đối với các trường hợp đã được giải quyết đầy đủ quyền lợi theo quy định nhưng vẫn không chấp hành, địa phương được yêu cầu hoàn thiện hồ sơ để thực hiện trình tự, thủ tục thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Dự án đường cao tốc TP Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành đoạn qua Bình Dương cũ dài 45,747km, điểm đầu giao nhau với đường Vành đai 3 TP Hồ Chí Minh, điểm cuối tại Km52 +159 là ranh giới giữa TP Hồ Chí Minh và tỉnh Đồng Nai. Dự án do Ban quản lý dự án Đầu tư công trình giao thông Bình Dương làm chủ đầu tư.

Theo UBND phường Tân Khánh, tuyến cao tốc đi qua địa bàn phường dài khoảng 3,64 km, ảnh hưởng đến 228 hộ dân và 3 tổ chức với tổng diện tích thu hồi khoảng 23,37 ha. Đến nay, địa phương đã hoàn thành công tác đo đạc, kiểm đếm; phê duyệt phần lớn phương án bồi thường. Tuy nhiên, vẫn còn 36 trường hợp chưa nhận tiền bồi thường và 62 trường hợp chưa bàn giao mặt bằng.

Đáng chú ý, trong quá trình triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, địa phương đang tiếp tục rà soát 16 nhà xưởng nằm trong phạm vi dự án. Theo ghi nhận của phóng viên, đến thời điểm hiện nay, những nhà xưởng này vẫn đang hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Đối với 16 nhà xưởng trên, đồng chí Trần Thị Diễm Trinh, Thành ủy viên, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND phường, Tổ trưởng Tổ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng phường Tân Khánh đã chỉ đạo UBND phường giao Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị khẩn trương rà soát, xác định việc chấp hành các quy định về xây dựng.

Đối với các trường hợp xây dựng không có giấy phép hoặc vi phạm trật tự xây dựng theo quy định, đơn vị chuyên môn được giao tham mưu biện pháp xử lý; đồng thời tổ chức cưỡng chế theo đúng trình tự, thủ tục pháp luật đối với các trường hợp thuộc diện phải áp dụng biện pháp này.

Theo báo cáo tiến độ của UBND phường Tân Khánh, nội dung rà soát, xử lý đối với 16 nhà xưởng vẫn đang được địa phương tiếp tục triển khai nhằm phục vụ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng của dự án.

Phường Tân Khánh từng thuộc TP Tân Uyên, tỉnh Bình Dương cũ. Theo Quyết định số 45/2024/QĐ-UBND ngày 18/10/2024 của UBND tỉnh Bình Dương (trước đây), đối với nhà ở, công trình xây dựng không đủ điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, mức hỗ trợ được phân thành nhiều nhóm tùy theo thời điểm hình thành công trình và tình trạng pháp lý.

Cụ thể, công trình xây dựng trước ngày 1/7/2004 được hỗ trợ 100% đơn giá quy định; công trình có giấy phép xây dựng có thời hạn hoặc giấy phép xây dựng tạm được hỗ trợ 90%; công trình xây dựng từ ngày 1/7/2004 đến trước thời điểm quy hoạch, quy hoạch sử dụng đất hoặc kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền công bố được hỗ trợ 70%; còn công trình xây dựng từ ngày 1/7/2004 và sau thời điểm quy hoạch, quy hoạch sử dụng đất hoặc kế hoạch sử dụng đất được công bố được hỗ trợ 40% đơn giá theo quy định.

Như vậy, việc xác định mức hỗ trợ không chỉ căn cứ vào hiện trạng công trình mà còn phải xem xét hồ sơ pháp lý, thời điểm xây dựng, loại giấy phép xây dựng (nếu có) và các điều kiện khác theo quy định trước khi cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ đối với từng trường hợp cụ thể.

Theo chỉ đạo của UBND TP Hồ Chí Minh, các địa phương phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường trước ngày 15/7 và bàn giao toàn bộ mặt bằng sạch phục vụ thi công trước ngày 2/9/2026, không để nguyên nhân chủ quan làm ảnh hưởng đến tiến độ dự án cũng như các cam kết của thành phố với Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ.

Cao tốc TP Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành đoạn qua Bình Phước cũ đã khởi công ngày 14/12/2024; đoạn qua Bình Dương cũ khởi công ngày 1/2/2025.

Đây là công trình giao thông trọng điểm quốc gia, do đó, việc các xã phường trên, trong đó có phường Tân Khánh đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng không chỉ có ý nghĩa kịp thời, không làm chậm trễ dự án mà còn góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông kết nối vùng.

Cùng với việc bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người có đất bị thu hồi, quá trình xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ cũng đòi hỏi các địa phương, Tổ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và các đơn vị chuyên môn phải rà soát kỹ hồ sơ, xác định đúng đối tượng, đúng hiện trạng công trình và áp dụng đúng chính sách bồi thường, hỗ trợ theo quy định của pháp luật; kịp thời xử lý các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, trật tự xây dựng, không để ảnh hưởng đến tiến độ dự án cũng như bảo đảm sự công bằng, minh bạch trong quá trình giải phóng mặt bằng.